Reforma al IUSI 2026
Qué cambia para su casa y su negocio.
Leer la guíaHerramienta gratuita · Bienes raíces
¿Cuánto IUSI pagará su inmueble, hoy y con la reforma?
Escriba o deslice el valor inscrito y elija el uso del inmueble. Verá al instante el IUSI con la ley actual, con el Decreto 18-2026 y lo que cambia en sus cuotas.
Alvarez Hernández & Asociados, Abogados y Notarios · Zona 10, Ciudad de Guatemala · WhatsApp +502 2261-7501 · www.alvarezh.com
Su inmueble
Es el valor que registra la municipalidad, no el precio de mercado. Aparece en su recibo de IUSI.
Cuotas del IUSI de 2026 (ley actual)
Se paga en cuatro cuotas trimestrales. La reforma no perdona esta deuda.
Su IUSI al año
Ley actual
Q0
Con la reforma
Q0
IUSI según el valor del inmueble
Fíjese en los saltos: la tasa se aplica sobre todo el valor.
Ley actualCon la reforma (según el uso elegido)
Las dos escalas
Ley actual (Decreto 15-98)
| Valor | Tasa |
|---|---|
| Hasta Q2,000 | Exento |
| Q2,000.01 a Q20,000 | 2 ‰ |
| Q20,000.01 a Q70,000 | 6 ‰ |
| Más de Q70,000 | 9 ‰ |
Reforma (Decreto 18-2026)
| Uso y valor | Tasa |
|---|---|
| Vivienda o uso mixto | 0 ‰ |
| Comercial, hasta Q500,000 | 3 ‰ |
| Comercial, de Q500,000 a menos de Q1 millón | 6 ‰ |
| Comercial, desde Q1 millón | 9 ‰ |
¿Desde cuándo? El decreto entra en vigor 90 días después de su publicación (28 de agosto de 2026): el 26 de noviembre de 2026 o el 8 de enero de 2027, según cómo se cuenten los días. En la práctica, la tasa cero se aplicaría al IUSI de 2027. Lea qué cambia con la reforma.
«‰» significa por millar: Q3 por cada Q1,000 del valor inscrito. Si tiene varios inmuebles en el mismo municipio, consulte cómo los valora su municipalidad: puede sumar sus valores para fijar la tasa.
Reciba su resultado
Elija cómo quiere recibirlo. El Lic. Sergio Alvarez recibe una copia para poder orientarle si lo necesita.
¿Va a comprar, vender o alquilar un inmueble?
Le revisamos la finca, el IUSI y los impuestos de la operación. Cotización sin costo.
Consultar por WhatsAppPreguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el IUSI hoy?
Con la ley actual, la tasa depende del valor inscrito: exento hasta Q2,000; 2 por millar hasta Q20,000; 6 por millar hasta Q70,000; y 9 por millar arriba de Q70,000. La tasa del tramo se aplica sobre todo el valor.
¿Cuánto pagará mi casa con la reforma?
Los inmuebles de vivienda, uso residencial y uso mixto pasan a una tasa de cero por millar. En la práctica, la tasa cero se aplicaría al IUSI de 2027.
¿Cuánto pagará un local comercial?
3 por millar si su valor inscrito es de hasta Q500,000; 6 por millar entre Q500,000 y menos de Q1 millón; y 9 por millar desde Q1 millón.
¿Ya no tengo que pagar el IUSI de 2026?
Sí debe pagarlo. La reforma no perdona deudas: el IUSI de 2026 se paga completo, incluida la cuota de enero de 2027.
¿Qué valor debo usar?
El valor inscrito en la matrícula fiscal de su municipalidad, que aparece en su recibo de IUSI. No es el precio de mercado.
¿El resultado es exacto?
Es orientativo. Su municipalidad puede aplicar sus propios criterios, por ejemplo, si usted tiene varios inmuebles en el mismo municipio.
Cálculo orientativo. Usa las escalas de la ley actual y del Decreto 18-2026 sobre un solo inmueble. Su municipalidad confirma el monto exacto. No constituye asesoría legal ni tributaria.
Para profundizar
Páginas relacionadas
Bienes raíces
Compraventa, promesa, hipoteca y más, con la escritura en unos 3 días.
Ver el servicioCalculadora de IVA o timbres
El impuesto de su compraventa, en segundos.
Calcular