Compre, venda o alquile su inmueble con certeza registral
Compraventas, promesas, hipotecas, arrendamientos, desmembraciones y más, con la escritura lista en unos 3 días. Revisamos la finca y al propietario antes de que usted entregue dinero.
Resumen del servicio
- Se inscribe en
- Registro General de la Propiedad
- Escritura
- Aproximadamente 3 días
- Inscripción
- Unas 4 semanas después de firmar
- Honorarios
- Cotización sin costo por WhatsApp
En resumen
- Servicio
- Contratos y trámites sobre inmuebles ante el Registro General de la Propiedad
- Actos
- Compraventa, promesa, hipoteca y cancelación, arrendamiento, desmembración, unificación, usufructo, servidumbre y titulación supletoria
- Plazos
- Escritura en aproximadamente 3 días; inscripción en unas 4 semanas
- Impuesto en compraventa
- IVA del 12 % en la primera venta, o timbres fiscales del 3 % en la segunda y siguientes
- Requisito municipal
- IUSI al día para el aviso a la municipalidad
- Desde el exterior
- Mediante mandato especial
- Honorarios
- Cotización sin costo; el estudio registral de la finca se cotiza aparte
¿Esto es para usted?
Un inmueble suele ser la operación más grande de una familia. Conviene hacerla bien.
Va a comprar
Quiere verificar la finca y al vendedor antes de entregar dinero.
Va a vender
Necesita la escritura y que la venta quede inscrita sin tropiezos.
Necesita una hipoteca o cancelarla
Para un préstamo, o porque ya pagó y quiere liberar su inmueble.
Alquila un local o una casa
Quiere un contrato que lo proteja. Vea qué revisar.
Quiere dividir o unir terrenos
Desmembrar un lote de su finca o unificar fincas colindantes.
Vive en el exterior
Tiene un inmueble en Guatemala y quiere venderlo o administrarlo sin viajar.
Qué hacemos con su inmueble
Cada acto se redacta pensando en su inscripción, para evitar rechazos del Registro.
Compraventa
Escritura, pago de impuestos, avisos e inscripción. Paso a paso.
Promesa de compraventa
Asegura la operación mientras se reúne el dinero o los documentos. Qué debe incluir.
Hipoteca y cancelación
Constitución de la garantía y su liberación al pagar. Cómo funciona.
Arrendamiento
Contratos de casas, apartamentos y locales comerciales.
Desmembración y unificación
Dividir una finca o unir fincas colindantes. Requisitos.
Usufructo, servidumbre y titulación supletoria
Derechos sobre inmuebles y titulación de inmuebles no inscritos.
El estudio registral previo de la finca se cotiza aparte.
Cómo funciona
Escritura en unos 3 días; inscripción en unas 4 semanas.
Revisión previa
Estudio de la finca y del propietario: titularidad, gravámenes, anotaciones y obligaciones.
Se cotiza aparteCálculo completo
Le indicamos honorarios, impuestos y arancel del Registro, para que no haya sorpresas.
Antes de firmarEscritura
Redacción y firma ante notario.
≈ 3 díasInscripción y avisos
Registro General de la Propiedad y aviso a la municipalidad.
≈ 4 semanasLo que se necesita
De las partes
DPI y NIT de compradores y vendedores. Si interviene una sociedad, su nombramiento vigente.
Del inmueble
Datos registrales de la finca (número, folio y libro) y el título del vendedor.
Obligaciones al día
IUSI al día, necesario para el aviso a la municipalidad; y situación tributaria en orden ante la SAT.
- Para vender o comprar, otorgue un mandato especial con facultad para ese acto.
- Ante un notario guatemalteco en su localidad, o ante un notario de su país con apostilla.
- Envíenos primero un escaneo para revisar que las facultades sean suficientes.
- Las partes firman la escritura en nuestra oficina de Zona 10, con cita previa.
- Traiga el DPI vigente y los datos de la finca.
Cinco errores que encarecen una operación
Todos se evitan revisando antes de comprometer dinero.
No estar al día con la SAT
Las pendientes tributarias de una de las partes pueden complicar o detener la operación.
No investigar la propiedad
Hipotecas, embargos o anotaciones viajan con el inmueble. Vea las seis verificaciones.
No investigar al dueño
Quien vende debe ser el titular inscrito y poder vender por sí solo.
No calcular impuestos y arancel
El IVA o los timbres y el arancel del Registro deben entrar en sus números desde el inicio.
IUSI atrasado
Sin el IUSI al día no opera el aviso a la municipalidad.
Tiempos y honorarios
Escritura en aproximadamente 3 días e inscripción en unas 4 semanas. Le enviamos una cotización sin costo por WhatsApp, con honorarios, impuestos y arancel por separado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda una compraventa de inmueble?
La escritura se prepara en aproximadamente 3 días. Una vez firmada, el Registro General de la Propiedad suele tardar unas 4 semanas en inscribirla.
¿Qué impuesto se paga al comprar un inmueble?
Uno u otro, según el caso: IVA del 12 % en la primera venta de un inmueble, o impuesto de timbres fiscales del 3 % en la segunda venta y las siguientes. Además se paga el arancel del Registro General de la Propiedad. Vea la compraventa paso a paso.
¿El estudio de la finca está incluido?
El estudio registral previo de la finca se cotiza aparte. Es la revisión que le dice quién es el dueño inscrito, si hay hipotecas, embargos o anotaciones y si la finca coincide con lo que usted vio.
¿Puedo vender mi inmueble si vivo en el exterior?
Sí, por medio de un mandato especial con facultad para vender ese inmueble. Lo otorga ante un notario guatemalteco en su localidad o ante un notario de su país, con apostilla. Vea cómo hacer un poder desde Estados Unidos.
¿Por qué piden el IUSI al día?
Porque estar al día en el IUSI (el impuesto municipal sobre inmuebles) es necesario para que opere el aviso a la municipalidad del cambio de propietario.
¿Tener la escritura me hace dueño?
Frente a terceros, lo que cuenta es la inscripción en el Registro General de la Propiedad. Mientras no se inscriba, el registro sigue mostrando al vendedor como propietario.
¿Cuánto tarda una hipoteca o su cancelación?
La escritura toma aproximadamente 3 días y la inscripción en el Registro suele tardar unas 4 semanas. Es el mismo plazo de registro para todos estos servicios.
¿Cuánto cuesta?
Depende del acto y del valor del inmueble. Le enviamos una cotización sin costo por WhatsApp, que separa honorarios, impuestos y arancel del Registro.
Lic. Sergio Alvarez
Abogado y notario colegiado activo, con más de 13 años de ejercicio. Atiende personalmente compraventas y demás operaciones sobre inmuebles para clientes en Guatemala y en el exterior, revisando la finca y al propietario antes de firmar.
- Abogado y Notario — Universidad Francisco Marroquín
- LLM en Finanzas — Universidad Francisco Marroquín
- MBA — Universidad Francisco Marroquín
- Master in Management — Tulane University
- Especialización en Derecho Corporativo — Universidad del Istmo
- Diplomado en Finanzas — INCAE Business School y Georgetown University
Hagamos su operación con certeza
Escríbanos qué operación quiere hacer y, si la tiene, la ubicación o los datos de la finca. Le indicamos los pasos y le enviamos una cotización.