Done en vida su inmueble a sus hijos, sin esperar una herencia
Con la donación, su casa o su terreno pasa a sus hijos mientras usted vive. Ahorra tiempo y dinero frente a un proceso sucesorio y evita problemas entre herederos. Desde 2026, la donación entre familiares cercanos no paga IVA.
Resumen del servicio
- Qué es
- Donación entre vivos de un inmueble
- Escritura
- Aproximadamente 3 días
- Registro
- Aproximadamente 4 semanas
- Honorarios
- Cotización sin costo por WhatsApp
En resumen
- Servicio
- Donación en vida de inmuebles a hijos y otros familiares
- IVA
- Exenta entre familiares hasta el segundo grado de consanguinidad y el primero de afinidad (Decreto 6-2026)
- Forma
- Escritura pública ante notario e inscripción en el Registro General de la Propiedad
- Plazos
- Escritura en aproximadamente 3 días; inscripción en aproximadamente 4 semanas
- Opción
- Puede reservarse el usufructo para seguir usando el inmueble
- Desde el exterior
- Mediante mandato especial
- Honorarios
- Cotización sin costo por WhatsApp
Las ventajas de donar en vida
Tres razones por las que muchas familias lo prefieren a esperar una herencia.
Ahorra tiempo y dinero
Evita que su familia tenga que tramitar un proceso sucesorio para ese bien, que puede tomar un año o más.
Evita problemas entre herederos
La decisión queda tomada y firmada por usted, sin discusiones posteriores sobre ese inmueble.
El bien llega a quien usted quiere
Usted decide hoy a quién pasa cada inmueble, con certeza.
Sin IVA entre familiares cercanos
El Decreto 6-2026 exoneró del IVA la donación entre vivos entre familiares cercanos.
Consanguinidad hasta segundo grado
Padres, hijos, abuelos, nietos y hermanos.
Afinidad en primer grado
Suegros, yernos y nueras.
Otros casos
Si dona a otra persona, le explicamos los impuestos que aplican antes de firmar.
Puede seguir usando su inmueble
Donar no significa quedarse sin casa.
Reserva de usufructo
Usted dona la propiedad, pero se reserva el usufructo: el derecho de seguir viviendo en el inmueble o de recibir sus rentas.
Para toda su vida
Al fallecer usted, el usufructo termina y sus hijos quedan con el inmueble completo, sin proceso sucesorio sobre ese bien: solo se cancela el usufructo en el Registro.
Lo diseñamos con usted
Revisamos qué le conviene según su familia y sus bienes.
Cómo funciona
Cuatro pasos, de la revisión a la inscripción.
Revisión de la finca
Verificamos quién es el dueño, los gravámenes y que el IUSI esté al día.
Antes de firmarEscritura de donación
Redactamos la escritura, con reserva de usufructo si usted lo desea.
≈ 3 díasFirma
Donante y donatarios firman ante notario en nuestra oficina de Zona 10.
Con citaInscripción
Inscribimos la donación en el Registro General de la Propiedad y damos aviso a la municipalidad.
≈ 4 semanasQué se necesita
Le confirmamos la lista exacta al revisar su caso.
Donante y donatarios
DPI vigente de cada uno.
Del inmueble
Datos registrales de la finca (número, folio y libro) o la escritura anterior.
IUSI
IUSI al día, necesario para el aviso a la municipalidad.
Parentesco
Certificados de nacimiento del RENAP que muestren el parentesco, para la exención del IVA.
Si alguno vive en el exterior
Puede comparecer mediante un mandato especial, sin viajar.
Tiempos y honorarios
La escritura queda lista en aproximadamente 3 días y la inscripción en el Registro toma aproximadamente 4 semanas. Los honorarios y el arancel del Registro se detallan en la cotización. Le enviamos una cotización sin costo por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Mis hijos pagan IVA si les dono mi casa?
No. Desde el Decreto 6-2026, la donación entre vivos está exenta del IVA entre familiares hasta el segundo grado de consanguinidad (padres, hijos, abuelos, nietos y hermanos) y el primero de afinidad (suegros, yernos y nueras).
¿Qué ventajas tiene donar en vida en lugar de heredar?
Ahorra tiempo y dinero, porque ese bien no pasa por un proceso sucesorio; evita problemas entre herederos; y asegura que el inmueble llegue a quien usted quiere.
¿Puedo seguir viviendo en la casa después de donarla?
Sí, si se reserva el usufructo: dona la propiedad, pero conserva el derecho de vivir en ella o de recibir sus rentas mientras viva.
¿Cuánto tarda?
La escritura, aproximadamente 3 días; la inscripción en el Registro General de la Propiedad, aproximadamente 4 semanas.
¿Qué pasa si uno de mis hijos vive en Estados Unidos?
Puede aceptar la donación mediante un mandato especial, sin viajar a Guatemala.
¿Puedo donar a un sobrino o a un amigo?
Sí, pero la exención del IVA aplica solo entre los familiares que señala la ley. Le explicamos los impuestos de su caso antes de firmar.
¿Cuánto cuesta?
Se integra de honorarios y arancel del Registro. Le enviamos una cotización sin costo por WhatsApp.
Lic. Sergio Alvarez
Abogado y notario colegiado activo, con más de 13 años de ejercicio. Acompaña personalmente a las familias que deciden ordenar en vida el paso de sus inmuebles a sus hijos.
- Abogado y Notario — Universidad Francisco Marroquín
- LLM en Finanzas — Universidad Francisco Marroquín
- MBA — Universidad Francisco Marroquín
- Master in Management — Tulane University
- Especialización en Derecho Corporativo — Universidad del Istmo
- Diplomado en Finanzas — INCAE Business School y Georgetown University
Planifiquemos la donación de su inmueble
Escríbanos qué inmueble quiere donar y a quién. Revisamos la finca y le enviamos la cotización.