Una compraventa sigue cinco pasos: revisión de la finca y del dueño, acuerdo por escrito, escritura pública ante notario, pago de impuestos y aviso a la municipalidad, e inscripción en el Registro General de la Propiedad. La escritura se prepara en unos 3 días y la inscripción tarda unas 4 semanas. Se paga IVA del 12 % en la primera venta o timbres del 3 % en la segunda y siguientes, más el arancel del Registro.
Los cinco pasos
Revisión de la finca y del dueño
Quién es el titular inscrito, si hay gravámenes o anotaciones y si el vendedor puede vender por sí solo.
Acuerdo por escrito
Precio, forma de pago y plazo. Si falta reunir el dinero o documentos, una promesa de compraventa.
Escritura pública
Se redacta y firma ante notario en aproximadamente 3 días.
Impuestos y aviso municipal
Pago del IVA o de los timbres, y aviso del cambio de propietario a la municipalidad.
Inscripción
El Registro General de la Propiedad suele tardar unas 4 semanas en inscribir la compraventa.
Tener la escritura no es lo mismo que estar inscrito. La inscripción es lo que le hace dueño frente a terceros.
IVA o timbres: uno u otro
IVA del 12 %
- Se paga en la primera venta del inmueble
- Por ejemplo, un inmueble nuevo que se vende por primera vez
Timbres fiscales del 3 %
- Se paga en la segunda venta y las siguientes
- Es el caso de la mayoría de casas y terrenos usados
Nunca se pagan los dos en la misma operación: aplica uno u otro, según el caso. Conviene dejar pactado en el contrato quién asume cada costo.
Los números completos
Uno de los errores más frecuentes es calcular solo el precio. Al planificar, incluya:
- El precio del inmueble.
- El IVA o los timbres, según corresponda.
- El arancel del Registro General de la Propiedad.
- Los honorarios del notario.
- El estudio registral previo de la finca, que se cotiza aparte.
El IUSI al día
El IUSI es el impuesto municipal sobre inmuebles. Estar al día es necesario para que opere el aviso a la municipalidad del cambio de propietario. Pida la constancia antes de firmar.
Y la SAT. Tener pendientes con la SAT es otro error frecuente que complica o detiene una compraventa. Revíselo antes de fijar la fecha de firma.
Si vive en el exterior
Puede comprar o vender sin viajar mediante un mandato especial con facultad para ese acto, otorgado ante un notario guatemalteco en su localidad o ante un notario de su país con apostilla. Vea cómo hacer un poder desde Estados Unidos.
Haga su compraventa con certeza
Revisamos la finca, le damos los números completos y preparamos la escritura en unos 3 días. Cotización sin costo.
Consultar por WhatsAppEste artículo es informativo y no constituye asesoría legal. Cada caso tiene particularidades que pueden cambiar el procedimiento aplicable. Antes de tomar decisiones con efectos jurídicos, consulte su situación concreta con un abogado.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda una compraventa de inmueble en Guatemala?
La escritura se prepara en aproximadamente 3 días. Una vez firmada, el Registro General de la Propiedad suele tardar unas 4 semanas en inscribirla.
¿Se paga IVA o timbres en la compraventa de un inmueble?
Uno u otro, según el caso: IVA del 12 % en la primera venta del inmueble, o timbres fiscales del 3 % en la segunda venta y las siguientes.
¿Qué costos debo considerar además del precio?
El IVA o los timbres, el arancel del Registro General de la Propiedad, los honorarios del notario y el estudio registral previo de la finca.
¿Por qué necesito el IUSI al día?
Porque es necesario para que opere el aviso a la municipalidad del cambio de propietario.
¿Soy dueño cuando firmo la escritura?
Frente a terceros, lo que cuenta es la inscripción en el Registro General de la Propiedad. Hasta entonces, el registro sigue mostrando al vendedor como propietario.
¿Puedo vender mi casa en Guatemala si vivo en Estados Unidos?
Sí, mediante un mandato especial con facultad para vender ese inmueble, otorgado ante un notario guatemalteco en su localidad o ante un notario de su país con apostilla.
Lic. Sergio Alvarez
Abogado y Notario colegiado activo en Guatemala, con más de 13 años de ejercicio en materia notarial, corporativa y registral. Atiende a emprendedores y empresas en Guatemala y a guatemaltecos residentes en Estados Unidos, España y Canadá.